Hypotéky
Financování bydlení bez stresu. Srovnám nabídky bank, spočítám reálnou dostupnost a provedu vás celým procesem — od rezervace po čerpání i pozdější refinancování.
Hypotéka je nejspíš největší finanční rozhodnutí vašeho života. Banky se přitom v sazbách i podmínkách liší víc, než se zdá — a samostatný žadatel zpravidla nedostane to, co dostane přes poradce, který s bankami jedná denně.
Provedu vás celým procesem. Nejdřív spočítáme, na kolik reálně dosáhnete, abyste nehledali nemovitost mimo svůj rozpočet. Pak srovnám nabídky a vyjednám podmínky. A nezmizím po podpisu — pohlídám i konec fixace a refinancování.
Konkrétně, krok za krokem.
Výpočet dostupnosti
Zjistíme, kolik vám banky reálně půjčí a jaká bude splátka, ještě než si vyberete byt nebo dům.
Srovnání a vyjednání
Porovnám nabídky napříč bankami a vyjednám sazbu i podmínky. Často lepší, než dostanete na přepážce sami.
Vyřízení od A do Z
Postarám se o žádost, odhad, papíry i komunikaci s bankou. Vy řešíte stěhování, ne formuláře.
Refinancování
Hlídám konec fixace a podmínky, abyste zbytečně nepřepláceli. Při lepší nabídce zařídím přechod.
- Pořizujete první bydlení a nevíte, kde začít.
- Chcete vědět, na jakou hypotéku reálně dosáhnete.
- Končí vám fixace a zvažujete refinancování.
- Stavíte nebo rekonstruujete a řešíte financování.
Banka posuzuje váš příjem, výdaje a stávající závazky (ukazatele DSTI a DTI) a také poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV). Reálnou částku vám spočítám na první schůzce.
Obvykle je potřeba počítat alespoň s 10–20 % z ceny nemovitosti plus rezerva na vedlejší náklady (odhad, daň, vybavení). Konkrétní situaci probereme podle vašich možností.
Za vyřízení hypotéky mi platí banka, ne vy. Mojí motivací je, abyste byli spokojení a vrátili se i při refinancování.